上海銀監(jiān)局23日確認(rèn)，從25日起，暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家、太平洋、我愛(ài)我家等6家房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作一個(gè)月;對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的7家商業(yè)銀行，暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)兩個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

上海之舉，是自深圳整治首付貸之后，又一個(gè)一線城市出手監(jiān)管房地產(chǎn)中介參與的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。實(shí)際上，這不僅是應(yīng)急之舉。央行、銀監(jiān)會(huì)等金融監(jiān)管部門近期已多次表態(tài)，正密切關(guān)注部分地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)，打擊發(fā)放貸款作為首付款的行為，這本就是擬定措施。那么，在房地產(chǎn)去庫(kù)存方興未艾的當(dāng)口，為何要出手整治房產(chǎn)中介與商業(yè)銀行的個(gè)貸業(yè)務(wù)合作?

為提高售房量，近年來(lái)房地產(chǎn)中介想了不少辦法。對(duì)于首付支付困難的潛在客戶，代為尋找第三方，與商業(yè)銀行合作提供首付貸款，通過(guò)自營(yíng)金融平臺(tái)或與眾籌等互聯(lián)網(wǎng)金融行為提供資金等，是主要辦法。其好處是，能繞過(guò)央行對(duì)于房產(chǎn)首付的剛性規(guī)定，讓潛在客戶以低于首付比例很多的門檻購(gòu)買住房。表面上看，這是一個(gè)多贏策略，但實(shí)際上，無(wú)論是哪種給購(gòu)房者的融資方式，都是一個(gè)加杠桿過(guò)程。特別是中介與商業(yè)銀行的首付貸等合作，雖然方便了購(gòu)房者，但風(fēng)險(xiǎn)并未消除，最終還是轉(zhuǎn)移到了銀行身上。如果央行規(guī)定的剛性首付比例這一堤壩被突破，一旦出現(xiàn)購(gòu)房者違約或政策變動(dòng)等情況，金融風(fēng)險(xiǎn)因素就會(huì)迅速增加。

此外，在房地產(chǎn)契稅政策放寬、一線城市房?jī)r(jià)上漲的背景下，實(shí)際首付低于剛性要求，還容易造成市場(chǎng)錯(cuò)覺(jué)。房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就有買漲不買跌的慣性，政策放寬的同時(shí)人為降低門檻，只會(huì)進(jìn)一步改變市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

以加杠桿的方式去庫(kù)存，是充滿風(fēng)險(xiǎn)的事。去庫(kù)存壓力主要在三四線城市而非一線城市，一線城市房?jī)r(jià)上漲、住房投機(jī)性增加，只會(huì)導(dǎo)致三四線城市的資金涌入，從而使三四線城市的去庫(kù)存更加遙遠(yuǎn)。因此，不難理解上海、深圳方面的用心?？斓稊貋y麻，雖然會(huì)使房產(chǎn)中介面臨違約和業(yè)務(wù)萎縮的臨時(shí)危機(jī)，卻有助于遏制可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也向市場(chǎng)發(fā)出了防止房?jī)r(jià)非理性上漲的明確信號(hào)。這是當(dāng)下一線城市趨于狂熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要接收的政策信息。

讓房地產(chǎn)中介回到市場(chǎng)信息中介和交易撮合者的角色上，而非加杠桿者，不一定會(huì)導(dǎo)致一線城市房?jī)r(jià)迅速趨于理性，但有助于剔除房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性因素。這是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)按政策預(yù)期方向走的必然之舉。在上海、深圳之后，可以預(yù)期，其他一線城市和房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二線城市，或許也將行動(dòng)起來(lái)。(邇曉)