根據(jù)報告內容，在已披露二季報的12只基礎設施公募REITs產(chǎn)品中，包括華夏中國交建高速REIT、建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎設施REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流REIT、富國首創(chuàng)水務REIT、中金普洛斯倉儲物流REIT等9只產(chǎn)品全部盈利，浙商滬杭甬REIT、華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT這3只產(chǎn)品二季度出現(xiàn)凈利潤虧損。
從凈利潤額度來看，華夏中國交建高速REIT今年二季度實現(xiàn)凈利潤3316.44萬元，位列首位，其次是建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質REIT，二季度凈利潤分別為2486.44萬元、2185.27萬元、2045.18萬元，均超過兩千萬元。而浙商證券滬杭甬高速REIT則位列虧損額首位，二季度虧損額為4651.35萬元，其次是華安張江光大園REIT和東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT，二季度虧損額分別為628.35萬元和218.38萬元。
基于良好的運營，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產(chǎn)品相繼披露分紅方案。
據(jù)二季報，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準日實施2022年第一次分紅。截至收益分配基準日本基金可供分配金額為4482.28萬元，單位分配金額為0.149元?，F(xiàn)金紅利發(fā)放日為2022年7月22日（場外）、2022年7月25日（場內）。建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在二季度實施了分紅，在本次分紅中，該基金實際分配金額為4409.99萬元，單位分配金額為0.049元。
隨著利潤持續(xù)增厚，公募REITs收益分配潛力有望持續(xù)提升。二季報顯示，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT本年累計可供分配金額已達7793.21萬元，單位可供分配金額為0.0866元；華夏越秀高速REIT本年累計可供分配金額為7028.01萬元，單位可供分配金額為0.2343元；中金普洛斯REIT本年累計可供分配金額已達1.38億元，單位可供分配金額為0.0922元。
同時，公募REITs助力實體經(jīng)濟功能持續(xù)發(fā)揮。包括博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT等多只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs對符合條件的租戶進行租金減免，累計減免租金超億元。東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT二季報顯示，受項目減免租金影響，本期營業(yè)收入出現(xiàn)了一定程度的下滑。項目公司整體運營穩(wěn)健，出租率保持穩(wěn)定，短期內收入減少對本基金的持續(xù)經(jīng)營能力和長期發(fā)展無不良影響。相關減免租金政策的執(zhí)行也將有利于幫助中小微企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，有利于提升租戶的黏性和基金資產(chǎn)運營的口碑。
從二季報來看，公募REITs項目整體運營平穩(wěn)，公募基金對基礎設施REITs項目的前景持續(xù)看好。華夏中國交建高速REIT基金經(jīng)理馬兆良表示，總體上看，全國、湖北地區(qū)宏觀經(jīng)濟的持續(xù)增長及嘉通高速相關地區(qū)經(jīng)濟的持續(xù)恢復為高速公路車流量的增長提供堅實的基礎。中長期來看，高速公路的車流量有望得到恢復并實現(xiàn)增長。華安張江光大園REIT基金經(jīng)理葉璟在二季報中表示，該基礎設施項目公司整體運營情況良好，在新經(jīng)濟和消費升級的推動下，預計產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉儲與長租公寓等將進一步成為投資者加快投資組合多樣化的關注點。東吳基金經(jīng)理徐昊表示，展望下半年，多重積極因素將可能于下半年推動消費加快修復，經(jīng)濟有望開始反彈。各類產(chǎn)業(yè)園通過持續(xù)動態(tài)優(yōu)化，謀求差異化路徑，不斷增強自身的獨特競爭優(yōu)勢，將有望在“十四五”期間迎來新的發(fā)展機遇。
