新時代下“十四五”時期文保事業(yè)穩(wěn)步提升、文化和旅游深度融合，必須立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構建新發(fā)展格局。國家及地方出臺相關政策和指導意見，落實文物建筑的保護與利用，開展文物建筑活化利用的相關實踐，正是文旅融合背景下的積極有益探索?；谖奈锝ㄖ煌瑑r值、不同權屬等因素，如何讓文物建筑的保護與開放利用并行，讓文物建筑“活起來”是文保工作者持續(xù)探索的目標。

功能屬性的靈活賦能與空間使用的多樣探索

文物建筑活化利用，一方面對其功能屬性進行調整，賦能老建筑，煥發(fā)新活力，另一方面對建筑空間的使用進行適宜性的探索和多樣改造，為空間的更新使用提供適宜的物質載體，這可謂文物建筑活起來的雙重路徑。

基于建筑原有功能特點，深度挖掘自身價值，選擇適宜性的功能定位，通過功能延續(xù)、功能置換、功能疊加等不同方式，讓文物建筑煥發(fā)新活力。功能延續(xù)是文物建筑活化利用較為積極的一種模式，主要有兩種表現(xiàn)形式。一是居住功能的延續(xù)，使用者對民居結構維修、墻面粉飾、安裝空調等進行性能提升方面的改造。二是公共服務及商業(yè)等原有功能延續(xù)，文物建筑保存狀況良好，外部與內部均得到合理的維護，延續(xù)原有功能并對外開放獲取一定的人流量。

功能置換是文物建筑功能利用最主要的形式，主要置換為文化展示類和商業(yè)類。置換為文化展示類的文物建筑原先多是名人故居，這種利用方式可以最大限度地保護文物建筑，且合理布置展廳開放后，具有穩(wěn)定的客流量。置換為商業(yè)類的文物建筑大多有異于原有功能，如浙江杭州西溪濕地風景區(qū)“淼森花境”，該建筑群原為江西省民居及祠堂建筑群，后經異地搬遷至此，現(xiàn)今由漢服體驗、生活用品展賣等功能組成，吸引公眾到古建筑群旅游體驗。

功能疊加是對原有建筑功能局部保留并增加新功能，形成復合功能。如杭州安雅堂建于清光緒元年（1875年），原為骨科醫(yī)館和住所，現(xiàn)為醫(yī)德展示館兼九洲大藥房便民服務點，在藥店的基礎上，增加了參觀旅游、科普教育等功能，彰顯其歷史和文化價值。

空間更新使用應在建筑現(xiàn)狀的基礎上，基于原有建筑格局、結構類型、文物級別進行針對性修繕或改造。在功能置換改造過程中需要重點關注建筑內部流線和空間的重新整合，工業(yè)類建筑、商業(yè)類建筑、辦公類建筑等遺產的內部空間大，建筑結構多為大跨結構和鋼筋混凝土結構，利用靈活性更強。民居類建筑多為磚混和磚木結構，在利用時難度大、可塑性差。不同文物建筑級別具有不同限制要求的改造標準，可運用空間修復、空間重組、空間擴充等不同的利用手段，對文物建筑進行更新使用。

空間修復是文物建筑改作文化展示類功能常用的空間活化利用方式。如胡雪巖故居是晚清時期私家豪宅的典型案例，經過空間修復，基本維持原貌進行展示利用?？臻g重組方面，水平方向上表現(xiàn)為拆除墻體打通空間和增設輕質隔墻等，比如居民類文物建筑；垂直方向上表現(xiàn)為拆除樓板打通空間和增設樓梯形成空間連通，比如公建類文物建筑?？臻g擴充方面，水平方向表現(xiàn)為加建部分建筑，垂直方向表現(xiàn)為擴充一層。

政策扶持、經濟支撐與運營維護

文物建筑活起來，還離不開政策、經濟、運營等方面的支撐，利好的政策、強勁的經濟與運轉良好的維護體系，是文物活起來的三道保障。

健全的法律保護和規(guī)范的程序管理是促進文物建筑保護利用的抓手。目前，一些省區(qū)市出臺了相關政策文件，文物建筑保護利用意識得到地區(qū)共識。然而低級別文物建筑由于價值相對較低關注度較少，需要進行普適性、全面性的保護利用工作引導，讓政策真正服務于文物建筑保護利用的方方面面。

經濟因素是推動文物建筑保護利用的基礎和根本動力。一方面充分利用好國家財政支持，進行統(tǒng)一資金調配和業(yè)態(tài)招商集中式管理，在建筑空間使用、日常保養(yǎng)維護等方面都有一定的保障。另一方面，積極引進企業(yè)資金支持，使用者以市場經濟為導向，以自給自足的形式實施運營，在經營收益驅動下對功能使用和效率進行提升。

加強運營維護管理，盡量依托文物建筑自身價值進行開放利用。部分文物建筑利用的運營主體是使用者。使用者會從使用的經驗去維護運營使用空間，更貼近空間使用需求和價值闡釋，而名人故居類文物建筑會更加注重文物建筑歷史信息的保留與文化的延續(xù)。歷史街區(qū)內的民居建筑群使用者與運營主體往往不是同一個，就造成運營方需要對文物建筑進行二次改造。

構建文物建筑“活起來”的良性利用機制

文物建筑的活化利用依托于功能更新和空間改造的雙重途徑，以及政策、經濟、運營三方面的保障體系。后續(xù)還需深入評估現(xiàn)有案例，拆解活化利用中考量的因素、指標，對利用成果進行多維度的考量，提出針對性的文物建筑利用意向與分類指導準則，制定出普適性、全面性的評價指標參數，構建文物建筑活起來的良性利用機制。

同時，加強各地區(qū)各單位之間的信息、知識共享，建立統(tǒng)一的文物建筑活化利用共享平臺，挖掘文物建筑的文化價值、歷史價值、科技價值、社會價值，讓全社會一起用好文物建筑、講好文物故事，在文旅融合的背景下，實現(xiàn)高品質、高質量、高水平的文物建筑活化利用。