創(chuàng)新征收方式，完整保留街坊風(fēng)貌
始建于1882年的張園位于繁華的上海中心城區(qū)，是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、最完整、種類最多的石庫門建筑群，也是上海首個保護(hù)性征收改造的城市更新項(xiàng)目。
這片曾住過“七十二家房客”的石庫門里弄，經(jīng)過四年保護(hù)性修繕，以更勝往昔的繁華與生機(jī)，為上海人民城市建設(shè)再添新注腳。
2018年9月，張園地塊啟動保護(hù)性征收，遵循“留改拆”的理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式。
上海靜安城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理馬林介紹說，“人走”即通過動遷方式，讓居民在他處獲得改善；“房留”，則將修舊如故，保持歷史風(fēng)貌不變，完整保存街坊肌理和里弄肌理。作為上海市中心城區(qū)首個適用于“留改拆”政策要求進(jìn)行實(shí)踐的征收基地，張園在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，于2020年完成全部1122戶居民集中搬離和房屋征收工作。
“上海在如何保護(hù)好歷史風(fēng)貌、傳承海派文化、講好張園故事方面作了深入思考。”上海市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了完整保留街道界面、成片保護(hù)屋頂平面，維持弄堂原有里弄建筑肌理和空間尺度之外，老弄堂名稱被全面保留并展示。
煥新后的張園內(nèi)，老弄堂名稱被全面保留并展示。新華社記者劉穎 攝
“張園石庫門建筑群是上海發(fā)展歷史的物質(zhì)見證，而老弄堂名稱則是海派文化的文字實(shí)證，如榮康里、震興里、德慶里、永寧巷等，蘊(yùn)含了中國傳統(tǒng)文化和上海文化特色，我們將采用多種方式，對老弄堂名稱進(jìn)行展示。”馬林說。
“一幢一檔”實(shí)現(xiàn)歷史建筑全覆蓋
馬林介紹說，張園地區(qū)的優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)工作，通過搬遷保護(hù)、資料保護(hù)、建筑保護(hù)及現(xiàn)場保護(hù)等四個方面來實(shí)施。“張園保護(hù)性開發(fā)堅(jiān)持‘保護(hù)為先，文化為魂，以人為本’，將歷史風(fēng)貌保護(hù)與城市功能完善和空間環(huán)境品質(zhì)提升有機(jī)結(jié)合。”
記者了解到，張園實(shí)施了“一幢一檔”歷史建筑全覆蓋建檔工作，共計(jì)完成170幢歷史建筑、2053個房間的查勘測繪工作，形成了完整的“張園歷史建筑資料庫”房屋檔案。
馬林說，建檔系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了三大目標(biāo)：一是記錄現(xiàn)狀，通過現(xiàn)場查勘、建筑測繪、影像拍攝等方式對每幢建筑的建筑構(gòu)件、完損情況、設(shè)備設(shè)施、搭建加建等情況進(jìn)行了現(xiàn)狀記錄；二是歷史原狀考證，通過歷史圖紙等史料研究及現(xiàn)場查勘，考證建筑原始構(gòu)件、原始材質(zhì)及工藝，匯總歷年改造修繕等信息；三是人文歷史元素挖掘，以留存歷史文化資源，實(shí)現(xiàn)區(qū)域環(huán)境提升。
上海交通大學(xué)設(shè)計(jì)學(xué)院教授王林認(rèn)為，上海通過細(xì)化優(yōu)化歷史建筑和文化保護(hù)與傳承機(jī)制，以城市更新來活化歷史空間，滿足未來發(fā)展需求，促進(jìn)城市空間利用向集約緊湊、功能復(fù)合、低碳高效轉(zhuǎn)變，打造高質(zhì)量發(fā)展和高品質(zhì)生活樣板。
在堅(jiān)定不移地保護(hù)歷史風(fēng)貌中推進(jìn)城市更新
如何既改善居民生活環(huán)境，又保護(hù)好歷史建筑風(fēng)貌、延續(xù)城市文脈？張園城市更新模式的探索，正在上海形成可復(fù)制、可推廣的解題思路。
馬林表示，張園保護(hù)性開發(fā)將堅(jiān)持傳統(tǒng)海派文化與國際時尚文化相融合，文商旅聯(lián)動發(fā)展。未來在張園內(nèi)將設(shè)立美術(shù)館及文化演藝中心，展現(xiàn)以石庫門建筑活化利用為特征的建筑文化；將邀請國內(nèi)國際知名制作人和導(dǎo)演定制、打造張園情景主題秀；并定期引進(jìn)國際熱門劇目，建立廣泛深入的全球文化交流，形成輻射周邊的市民文化活動空間。“張園將在原味傳承海派歷史特色風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，通過文化融合、功能再造，再塑‘海上第一名園’。”
修舊如舊，張園內(nèi)的歷史建筑被賦予新的功能。新華社記者劉穎 攝
上海市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，優(yōu)秀歷史建筑不僅是城市的地標(biāo)，還保留了城市文脈，具有極高的建筑藝術(shù)價值，也為人民提供了一份情感寄托。截至目前，上海已認(rèn)定五批共計(jì)1058處，總計(jì)3300余幢，760余萬平方米的歷史文化街區(qū)和歷史建筑，包括辦公、商業(yè)、文教、宗教、居住、工廠等多種建筑類型，其中215處重疊有不可移動文物身份。
“對歷史建筑最好的保護(hù)就是合理利用。”上海市靜安區(qū)文旅局副局長張眾認(rèn)為，目前上海城市更新對歷史建筑的活化利用和開發(fā)力度正在加強(qiáng)，“城市更新的目的在于讓歷史建筑重新回歸老百姓的生活。未來，我們應(yīng)尊重文脈，留存記憶，打造公共空間和激發(fā)城市活力。”
