在業(yè)內(nèi)人士看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。

一線城市新房價格環(huán)比轉(zhuǎn)漲

從1月份70城新建商品住宅房價指數(shù)來看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量36個，較上月增加21城；持平城市1個，較上月增加1城；下跌城市33個，較上月減少22城。這也是自2021年9月以來上漲城市數(shù)量首次超過下跌城市數(shù)量。從漲跌幅情況來看，70城平均環(huán)比接近持平，較上月上升0.24個百分點；上漲城市平均漲幅0.31%，較上月收窄0.01個百分點。

從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別為0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二線城市環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，三線城市降勢放緩。在這波復蘇行情中，一線城市領(lǐng)銜復蘇，重點二線城市緊隨其后，尤其是長珠三角熱點城市。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認為，此次止跌的動力更強，房價復蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導向。當前數(shù)據(jù)最大的亮點是，一二線城市已經(jīng)全面止跌，三線城市小跌。特別是一線城市，出現(xiàn)了房價企穩(wěn)的跡象。

57個城市二手房環(huán)比下跌

1月二手住宅房價指數(shù)顯示，上漲城市數(shù)量為13個，較上月增加6個；持平城市0個，與上月一致；下跌城市57個，較上月減少6個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環(huán)比下跌0.28%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.37%，漲幅擴大0.2個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為0.4%、-0.3%、-0.4%，一線城市二手環(huán)比止跌轉(zhuǎn)升，二三線城市降幅收窄，本月一線城市新房、二手房環(huán)比雙雙轉(zhuǎn)正，市場復蘇態(tài)勢明朗，其中北上表現(xiàn)突出。 可以看出，無論是新房還是二手房，一線城市和重點經(jīng)濟圈的核心城市漲勢領(lǐng)先，這部分城市經(jīng)濟基本面優(yōu)越，人口聚集，需求旺盛，率先復蘇。

“1月房價依然明顯分化，特別是三四線城市數(shù)據(jù)并沒有因為返鄉(xiāng)置業(yè)而明顯升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，就二手房價格表現(xiàn)來看，目前依然有57個城市房價下降。整體來看，在房地產(chǎn)政策+疫情政策已經(jīng)全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，依然需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產(chǎn)系統(tǒng)性風險出現(xiàn)的可能性。

市場尚處于低位徘徊階段

就市場修復問題，包括貝殼研究院市場分析師劉麗杰在內(nèi)的多位分析師均表示，市場修復有兩方面原因帶動，一是防疫政策優(yōu)化，居民觀望情緒減弱；二是行業(yè)限制性調(diào)控政策優(yōu)化、房貸利率降低，有助于降低購房成本、促進住房需求釋放。

此外，部分購房者“抄底”心理也帶來了市場的修復。2022年11-12月房價下調(diào)過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，基本疫情過后，部分一線城市改善型購房者對居住環(huán)境改善需求變現(xiàn)，推動了市場有所穩(wěn)定。

但在張大偉看來，受交易數(shù)據(jù)滯后性影響，目前的復蘇形勢依然不容樂觀。2023年1月，房地產(chǎn)政策已經(jīng)全面進入寬松階段，市場需要看一線龍頭城市未來幾個月交易情況，整體來看，市場還在低位徘徊，2022年12月各地疫情政策變化影響下，市場全面進入低谷，但市場有望在2023年上半年逐漸企穩(wěn)。