據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報延期披露。已披露年報的房企大多面臨業(yè)績增速下滑、毛利率下降的壓力。當(dāng)前，房企對制定2022年銷售目標(biāo)更加審慎。機構(gòu)人士表示，更多房企或不再制定2022年銷售目標(biāo)。
年報“難產(chǎn)”
疫情影響、債務(wù)核算、更換核數(shù)師是房企延期披露2021年年報的主要原因。
3月25日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告，預(yù)計2021年虧損不少于80億元，主要是由于協(xié)議銷售及物業(yè)出售確認(rèn)減少導(dǎo)致銷售收入下降，加上毛利率下降、計提存貨減值因項目售價下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時，公司表示，因香港疫情嚴(yán)峻，預(yù)計無法于3月31日前完成年報審核工作。
同日，中國奧園也宣布，由于疫情影響，公司2021年年報準(zhǔn)備及財務(wù)報表編制工作被嚴(yán)重推遲。此外，鑒于2021年第四季度以來公司經(jīng)營環(huán)境變化，公司管理層需要更多時間來評估潛在的減值撥備，該等潛在減值撥備可能對2021年業(yè)績產(chǎn)生重大影響，加上公司核數(shù)師需要根據(jù)目前的流動資金狀況進行額外審核程序，因而2021年年報無法在3月31日前刊發(fā)。
中國奧園表示，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，若公司無法在3月31日之前刊發(fā)2021年年報，預(yù)計公司股票將在4月1日上午起暫停買賣。
3月24日，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告，羅兵咸永道會計師事務(wù)所已辭任公司核數(shù)師，自3月24日起生效，同時由于疫情影響限制了公司及時收集必要文件的能力，公司預(yù)計無法在3月31日前刊發(fā)2021年年報。
盈利承壓
數(shù)據(jù)顯示，2021年，全國商品房銷售額達18.19萬億元，同比增長4.8%；商品房銷售面積達17.94億平方米，同比增長1.9%。雖然2021年商品房交易規(guī)模達歷史最高水平，但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來，房地產(chǎn)市場降溫明顯，商品房交易、土地市場、房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積都呈現(xiàn)逐月下滑態(tài)勢。
不少房企陷入增收不增利的尷尬局面。旭輝控股集團2021年實現(xiàn)收入1078.35億元，同比增長50.2%；股東權(quán)益應(yīng)占凈利潤為76.13億元，同比下降5.2%。遠(yuǎn)洋集團2021年實現(xiàn)營業(yè)額642.47億元，同比增長14%；公司擁有人應(yīng)占溢利27.29億元，同比下降4.78%。
保利發(fā)展2021年業(yè)績快報顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)總收入2850.48億元，同比增長17.2%；實現(xiàn)歸母凈利潤275.77億元，同比下降4.74%。公司表示，2021年收入取得一定增長，主要源于公司已銷售房地產(chǎn)項目在年內(nèi)竣工交付并結(jié)轉(zhuǎn)收入。同時，由于結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率下降，公司營業(yè)利潤出現(xiàn)一定下降。
招商蛇口2021年實現(xiàn)營業(yè)收入1606.43億元，同比增長23.93%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開的業(yè)績說明會上表示，2017年、2018年公司拿地成本相對高一些，這些地近幾年陸續(xù)在結(jié)轉(zhuǎn)，所以公司這幾年結(jié)轉(zhuǎn)毛利率逐步下降。
審慎確定銷售目標(biāo)
業(yè)內(nèi)人士表示，由于行業(yè)趨勢在改變，預(yù)測未來行業(yè)規(guī)模從頂部會逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵因素。
旭輝控股集團2021年實現(xiàn)合同銷售額2473億元，同比增長7%，未能完成全年銷售目標(biāo)。在日前召開的2021年業(yè)績說明會上，旭輝控股集團董事會主席林中就2022年銷售目標(biāo)未給出確切數(shù)字。
建發(fā)國際行政總裁林偉國在解釋2022年銷售目標(biāo)時稱，因為去年大概賣了1650億元，所以想先按此作為目標(biāo)來安排。
在日前召開的2021年業(yè)績說明會上，招商蛇口董事、總經(jīng)理蔣鐵峰表示，預(yù)計公司2022年新開工面積1300萬平方米，竣工面積1300萬平方米。考慮到外部環(huán)境的不確定性，全年銷售目標(biāo)設(shè)定為3300億元，與去年銷售目標(biāo)基本持平。
“房企2021年銷售目標(biāo)完成情況大多不理想，不排除越來越多的房企今年不再確定全年銷售目標(biāo)。”有機構(gòu)人士對記者表示。
