整頓中介、限制二手房定價、嚴(yán)查經(jīng)營貸、增土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊學(xué)區(qū)房炒作……業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，新一輪的調(diào)控風(fēng)暴或?qū)⒌贡葡掳肽甑臉鞘凶呦虬l(fā)生變化。
資料圖：正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。記者 張斌 攝
政策高頻“補漏洞”
“唉，被堵了也好，再也不用為這事兒發(fā)愁了。”8月5日，一個普通的星期四，對于北京人徐洋(化名)來說，算是得到了一種“解脫”。
當(dāng)日晚間，北京市出臺離婚購房新規(guī)：自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京購買商品住房。政策直指假離婚買房行為。
徐洋就動過假離婚的心思。早年間看著身邊的同事朋友“夫妻倆恩恩愛愛走進民政局，喜笑顏開拿到離婚證”還沒有什么感覺。直到現(xiàn)在孩子到了要上學(xué)的年紀(jì)，她才為學(xué)區(qū)房發(fā)了愁。
“北京限購了之后，首套房的首付比例30%，二套房的則是60%，這一省就是幾十萬甚至上百萬的利息。”徐洋記得之前去看房時，售樓人員會“貼心”地在一旁出主意：你們夫妻倆趕緊去扯張離婚證，讓一方單身去買，“只要方法巧，二套變首套”。
在購房資格上，北京圍堵了假離婚購房的漏洞，同在8月5日，杭州、成都等城市也出招優(yōu)化購房資格，堵漏洞。
杭州出臺近年來最嚴(yán)調(diào)控政策，打擊炒房客利用近年來快速增長的流入人口“代持”房產(chǎn)獲利；成都則規(guī)定贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數(shù)審核購房資格。
“進入8月，房地產(chǎn)調(diào)控明顯不一樣了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，如果以前調(diào)控政策大部分都是老調(diào)重彈，那么最近的調(diào)控可以說開始“動真格”，過去多年存在的調(diào)控漏洞都被明顯地打上了補丁。
“2021年至今，成都已經(jīng)出臺了6次新政，上海更是連番9次加碼。”克而瑞指出，重點城市樓市進入新一輪密集調(diào)控周期，調(diào)控力度更大，內(nèi)容更加精細(xì)化，調(diào)控次數(shù)傾向于更高頻次。
二手房限價成趨勢
如果說過去的房地產(chǎn)調(diào)控重點關(guān)注新房市場，那么現(xiàn)在正逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐欢址空{(diào)控齊頭并進。多城二手房指導(dǎo)價措施的出臺，給樓市調(diào)控增加了強勁的“殺器”。
深圳率先在2月推出二手房指導(dǎo)價措施。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳二手住宅成交套數(shù)同比下降35.4%，為近7年來上半年最低的成交量；7月，深圳二手住宅成交量創(chuàng)近17個月新低，連續(xù)四月下跌。
政策的出臺讓深圳兩年來的二手房熱度神話正式?jīng)鰶觥Ｓ捎诙址渴袌鲇隼?，?jù)媒體報道，深圳房產(chǎn)中介行業(yè)疑似出現(xiàn)了“離職潮”，不少房屋中介要么離職、要么休長假，整個行業(yè)流失了近12%的從業(yè)人員。
深圳之后，上海、西安、成都、寧波、三亞、東莞、無錫、金華、衢州等城市都陸續(xù)推出二手房參考價等相關(guān)措施，以控制虛高掛牌、完善二手房住房網(wǎng)簽交易價。
“當(dāng)房價平穩(wěn)的時候，二手房交易會逐漸的常規(guī)化，所以未來，不論任何城市，二手房都是地產(chǎn)市場管理的最重要的主題之一。”廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為，未來會有越來越多的城市會實行二手房指導(dǎo)價。
“房產(chǎn)的精細(xì)化管理模式正逐漸形成，是一種具有變革意義的新趨勢。”李宇嘉說。
調(diào)控愈加精準(zhǔn)，向低線城市延伸
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年1-7月全國房地產(chǎn)調(diào)控多達352次，2020年同期為336次；7月的調(diào)控政策更是多達66次，刷新年內(nèi)最高紀(jì)錄。同時，樓市調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控 “工具箱”不斷豐富。
梳理發(fā)現(xiàn)，在此輪樓市調(diào)控中，出現(xiàn)了越來越多非一線熱點城市的身影。
8月2日，浙江金華發(fā)布樓市調(diào)控“金十條”，住宅實行3年限售；8月9日，廣東惠州“惠八條”新鮮出爐，史無前例地限購限價兩手抓。
在此之前，7月29日，因上半年新建商品住宅銷售價格和住宅用地價格增長過快，市場預(yù)期不穩(wěn)，住建部約談了惠州、銀川、徐州、金華、泉州5個城市政府負(fù)責(zé)人，并將5個城市納入房地產(chǎn)市場監(jiān)測重點城市名單。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控將更加細(xì)化、更有針對性。受此影響，下半年一二線重點城市和過熱的三四線城市房地產(chǎn)市場降溫概率增大，這也會倒逼房價繼續(xù)下降。
對于當(dāng)前樓市，你怎么看？ (左宇坤)
