——長租市場率先回暖，成交量攀升。
自如研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，長租市場成交量比2020年有所升溫。整體成交量方面，從今年2月開始，長租市場帶領(lǐng)整體住房租賃市場率先回暖，并分別在3月白領(lǐng)租房季及5月、6月畢業(yè)租房季實現(xiàn)成交量大幅攀升。
其中，上海、武漢、成都、杭州幾大城市的長租市場成交量同比、環(huán)比數(shù)據(jù)均有提升。
上半年，武漢整租、合租成交量同比增長分別超過98%和28%。成都整租、合租成交量同比增長分別超過15%和21%。杭州整租、合租成交量同比增長分別超過6%和8%。天津整租市場增長情況在新一線城市中表現(xiàn)突出，成交量同比增長超過10%，環(huán)比上漲超過7%。
北上廣深長租成交量同樣穩(wěn)步回升，并繼續(xù)保持增長態(tài)勢。其中，上海整租、合租成交量同比上漲分別超過15%和6%，環(huán)比上漲分別超過8%和5%。
——長租機構(gòu)租金整體平穩(wěn)，漲幅低于普租。
租金方面，自如研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年全國重點城市長租租金同比、環(huán)比漲跌幅度均較為平穩(wěn)，未出現(xiàn)大幅波動，其中杭州、天津等部分城市的租金環(huán)比呈小幅下降。在整體長租市場熱度持續(xù)攀升的基礎(chǔ)上，各大城市在租金方面依然保持平穩(wěn)態(tài)勢。
綜合整體住房租賃市場租金變化情況來看，在部分長租租金呈現(xiàn)小幅度上漲的城市中，長租租金漲幅低于普租租金漲幅。以上海為例，上半年普租租金上漲，大部分房源租金同比上漲超過10%，部分房源最高漲幅超20%，長租租金同比漲幅則低于普租，最高為5%左右。
——長租房出租周期縮短，品質(zhì)化趨勢更明顯。
自如研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年長租房源在出租周期方面，相較普租模式出租更快、更容易。
傳統(tǒng)普租市場房源出租周期約為45天，旺季為30余天，而長租房源出租周期為15天左右。部分高品質(zhì)房源成交周期更短。
綜合整體數(shù)據(jù)來看，我國長租市場在經(jīng)歷2020年疫情影響和行業(yè)凈化期后，在2021年上半年進(jìn)入更加健康、規(guī)范、穩(wěn)健發(fā)展新時期，長租企業(yè)更加注重模式創(chuàng)新、品質(zhì)升級與長遠(yuǎn)持續(xù)發(fā)展。
自如研究院預(yù)測，下半年，伴隨大力發(fā)展和培育住房租賃市場、規(guī)范發(fā)展長租房市場等各項政策的不斷完善與落地，長租市場的活躍度將進(jìn)一步升高，滿足更多新市民、青年人的租住品質(zhì)升級需求，助力多樣化住房租賃供給體系構(gòu)建，打造高質(zhì)量租住生活形態(tài)。
