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                春節(jié)假期一線城市樓市成交量創(chuàng)近三年新高

                2021-02-20 12:00:49 來源:中國證券報 點擊:
                2021年春節(jié)假期樓市成交呈現明顯的地域分化特征,三四線城市樓市成交遇冷。相比之下,一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常,北京、廣州、深圳春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高。

                區(qū)域分化明顯

                諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示,2021年春節(jié)假期監(jiān)測重點10城新房成交1416套,比去年春節(jié)上漲224.8%。今年一線城市春節(jié)假期新房成交情況轉好。其中,深圳日均成交達到35套。

                一線城市售樓處保持春節(jié)“不打烊”狀態(tài),刺激了一波購房需求得到集中釋放。以北京為例,全市有超過60個項目春節(jié)不打烊,二手房門店也大部分正常看房。因為不出京,很多購房者利用春節(jié)假期看房,大部分售樓處接待客戶數量和平時周末的情況接近,這也是歷史上第一次春節(jié)長假出現了購房者井噴的現象。

                據貝殼研究院數據,與往年重點城市春節(jié)假期二手房實際成交幾乎為零不同,今年春節(jié)假期(2月11日-17日)重點18城成交情況普遍好于去年同期。

                “相比一二線城市的活躍,三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)相對冷清。”中原地產首席分析師張大偉表示,“雖然相比2020年疫情期間,返鄉(xiāng)置業(yè)情況有所好轉,但相比正常年份,2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從未來發(fā)展趨勢來看,三四線城市置業(yè)市場逐漸飽和。”

                克而瑞研究中心指出,從成交看,北京、廣州、深圳成交熱度延續(xù),得益于人口流動量減少,需求集中釋放,春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高;東南沿海三四線城市表現同樣可圈可點,溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交情況較好,同比漲幅均超50%。

                學區(qū)房成交活躍

                從上述機構監(jiān)測數據看,春節(jié)假期,一線城市學區(qū)房成交、帶看量整體較為搶眼。

                “隨著2021年上半年新生入學時間臨近,學區(qū)房購置也進入旺季周期。春節(jié)期間,因為就地過年,很多業(yè)主看房比較方便,帶看和面談都較為容易。”多位學區(qū)房中介人士對中國證券報記者表示。

                張大偉表示,四個一線城市和杭州等城市二手房價格上漲明顯加快,主要原因是受疫情影響,出國留學人群回流,增加了市場需求。同時,上海、深圳等城市打新潮涌動,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,使得少數新建住宅供應稀缺,導致二手房需求增加。此外,一線城市學區(qū)房流動性強且易出手,成為很多投資者的首選。

                推盤量下降

                克而瑞研究中心指出,46個重點城市在春節(jié)期間新增供應量有明顯回落,2月4日至2月17日的新增供應量較2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春節(jié)樓市,推盤力度均有回調。

                業(yè)內人士表示,房企在調整自身供貨節(jié)奏,著力加大留人能力較強的省會二線城市的推盤力度。

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