克而瑞研究中心最新報告顯示,2020年,百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻同比提升,門檻增幅均在10%以上。其中,截至11月末TOP10和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別達到2014億元和928.3億元,同比增幅為10.3%和12.6%。TOP50房企操盤金額門檻增幅最高,較去年同期提升20.6%至562.5億元,規(guī)模房企競爭優(yōu)勢凸顯。在此背景下,截至2020年11月,全口徑千億房企數(shù)量相比去年同期已增加5家至32家。
“從整體來看,規(guī)模增速仍低于此前兩年。”克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示,截至11月末,有近4成房企目標完成率較低不足90%,占比達到近五年來同期最高,少數(shù)房企目標完成率不到80%。
朱一鳴認為,一方面,年內(nèi)疫情對企業(yè)全年的推貨和銷售節(jié)奏影響較大。另一方面,四季度市場下行壓力猶存,規(guī)模房企單月業(yè)績同比增速放緩,部分企業(yè)貨值去化與目標完成承壓。
克而瑞研究中心報告顯示,比較45家規(guī)模上市房企業(yè)績增速可知,截至11月末,房企全口徑業(yè)績增速從2019年的19%放緩至11.2%。45家企業(yè)中,28家房企增速明顯放緩,5家房企業(yè)績轉(zhuǎn)向負增長。
“作為目前行業(yè)百強中的領軍企業(yè),這部分規(guī)模上市房企業(yè)績增速放緩是目前行業(yè)壓力加劇的信號。”朱一鳴說,預計在“三條紅線”的壓力下,房企投資和規(guī)模擴張的動能將進一步降低。房企在今年普遍規(guī)模降速、部分負增長的情況下,2021年企業(yè)增速將普遍下降,不排除將出現(xiàn)更多業(yè)績負增長的企業(yè),甚至龍頭房企。
中國社科院國家金融與發(fā)展實驗室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示,當前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨?,F(xiàn)金流、降低負債的雙重壓力,促銷售、降成本成為房企重點工作。在市場競爭下,中小房企增長空間進一步受限。中小房企需保持自身財務狀況穩(wěn)健,依靠地緣優(yōu)勢和差異化路線避免過快被淘汰。