根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù),7月份以來,寧波、深圳、杭州等熱點城市先后升級調(diào)控政策。當(dāng)月土地市場整體溢價率環(huán)比6月下降0.2個百分點至16.1%;競價超百輪的地塊數(shù)量較6月份減少10宗。不僅如此,8月上半月,受監(jiān)測城市土地成交規(guī)模連續(xù)兩周下滑,最近一周土地成交量已經(jīng)降至二季度以來新低。
“從溢價率和高競拍輪次地塊幅數(shù)等指標(biāo)來看,7月份以來土地市場確實已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)升為降的現(xiàn)象。”克而瑞研究中心分析師馬千里分析認(rèn)為,接下來,鑒于中央嚴(yán)控地價、房價,地方調(diào)控升級的大環(huán)境不會改變,優(yōu)質(zhì)地塊入市比例也將進一步下滑。
從近一個月土地市場掛牌信息來看,北京、杭州、南京等熱點城市土地供應(yīng)正在大幅減少,同時優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)比例也有明顯下降。據(jù)馬千里分析,隨著土地供應(yīng)質(zhì)量的降低,一二線熱點城市土地市場高單價、高輪次競拍、高溢價等現(xiàn)象也會相應(yīng)減少。記者 高偉