受新冠肺炎疫情影響，零售餐飲等行業(yè)產(chǎn)生租賃合同糾紛怎么辦？商品房買(mǎi)賣(mài)賣(mài)方無(wú)法按期交房是否可以解除合同？有的未成年人參與網(wǎng)絡(luò)打賞，產(chǎn)生大額費(fèi)用如何認(rèn)定？昨日，最高法在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上介紹依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民商事案件，營(yíng)造法治化營(yíng)商環(huán)境有關(guān)情況，并發(fā)布《關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)（二）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》），提出了23條具體的指導(dǎo)意見(jiàn)。
焦點(diǎn)1
餐飲業(yè)因疫情無(wú)法及時(shí)繳租一般情況不予支持解除合同
昨天，針對(duì)餐飲等行業(yè)租賃糾紛，最高法審判委員會(huì)副部級(jí)專(zhuān)職委員劉貴祥表示，《意見(jiàn)》要求，一般情況下不支持解除租賃合同的請(qǐng)求。劉貴祥解釋?zhuān)@里所指的一般情況，主要是由于疫情和疫情防控措施，承租人營(yíng)業(yè)額下降、資金回籠困難，無(wú)法及時(shí)或者足額繳納租金，出租方提出解除合同的，我們認(rèn)為這種情況下不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)法律關(guān)于不可抗力及合同解除的規(guī)定，不支持其解除合同的訴訟請(qǐng)求。
此外，在一般情況下支持變更合同的請(qǐng)求。劉貴祥表示，營(yíng)業(yè)額的下降，回籠資金的困難，主要是受疫情和疫情防控措施的影響，屬于不可抗力，這個(gè)時(shí)候應(yīng)根據(jù)公平原則，結(jié)合當(dāng)事人及其營(yíng)業(yè)情況的具體事實(shí)，酌情調(diào)整租金或者是調(diào)整交付租金的期限。
劉貴祥強(qiáng)調(diào)，如果出租人是國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位對(duì)外出租房屋用于經(jīng)營(yíng)，根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的相應(yīng)優(yōu)惠政策，國(guó)有企業(yè)、行政事業(yè)單位作為出租人，應(yīng)當(dāng)在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金。如果出租人起訴還要求支付租金，或者是因?yàn)槌凶馊藳](méi)有支付這幾個(gè)月的租金，出租人說(shuō)他違約要求解除合同的，法院不會(huì)予以支持。
“如果受疫情影響，企業(yè)完全確定不再交得起租金，合同無(wú)法履行。”他表示，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請(qǐng)求，法院應(yīng)當(dāng)支持。
焦點(diǎn)2
因疫情商品房不能按期交房解除合同請(qǐng)求不予支持
昨天，最高法民二庭庭長(zhǎng)林文學(xué)介紹，《意見(jiàn)》指出，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致當(dāng)事人不能按照約定的期限履行買(mǎi)賣(mài)合同或者履行成本增加，繼續(xù)履行不影響合同目的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同的，人民法院不予支持。“也就是說(shuō)，原則上只有在合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才可以解除合同。”林文學(xué)表示。
《意見(jiàn)》第2條則規(guī)定，當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整價(jià)款，請(qǐng)求變更履行期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則予以支持。
林文學(xué)解釋認(rèn)為，當(dāng)事人受疫情影響出現(xiàn)的合同履行困難，主要是履約成本增加或者履行期限延長(zhǎng)這兩種情形，履約成本增加或者履行期限延長(zhǎng)，往往不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，多數(shù)是可以通過(guò)變更合同繼續(xù)履行。
針對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的問(wèn)題，《意見(jiàn)》第四條規(guī)定，疫情或者疫情防控措施導(dǎo)致出賣(mài)人不能按照約定的期限交付房屋，或者買(mǎi)受人不能按照約定的期限支付購(gòu)房款，當(dāng)事人請(qǐng)求解除合同，人民法院不予支持。當(dāng)事人請(qǐng)求變更履行期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則進(jìn)行變更。
針對(duì)防疫物資的買(mǎi)賣(mài)，《意見(jiàn)》規(guī)定，出賣(mài)人在訂立買(mǎi)賣(mài)合同后，將防疫物資高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)他人致使合同不能履行的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法判定出賣(mài)人將所得利潤(rùn)賠償給買(mǎi)受人。
焦點(diǎn)3
未成年人參與網(wǎng)絡(luò)打賞行為無(wú)效可以退還
近年來(lái)，未成年人沉迷網(wǎng)絡(luò)游戲現(xiàn)象廣受關(guān)注，也出現(xiàn)了未成年人為網(wǎng)絡(luò)游戲或網(wǎng)絡(luò)直播平臺(tái)支付較大金額用于充值、“打賞”而形成的糾紛。最高法出臺(tái)《意見(jiàn)》中明確，未成年人打賞行為無(wú)效。
《意見(jiàn)》規(guī)定：限制民事行為能力人未經(jīng)其監(jiān)護(hù)人同意，參與網(wǎng)絡(luò)付費(fèi)游戲或者網(wǎng)絡(luò)直播平臺(tái)“打賞”等方式支出與其年齡、智力不相適應(yīng)的款項(xiàng)，監(jiān)護(hù)人請(qǐng)求網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者返還該款項(xiàng)的，人民法院應(yīng)予支持。
劉貴祥表示，司法實(shí)踐中涉及的網(wǎng)絡(luò)打賞、網(wǎng)絡(luò)游戲的糾紛，多數(shù)是限制行為能力人，也就是8歲以上未成年人。他們?cè)诰W(wǎng)絡(luò)進(jìn)行游戲或者進(jìn)行打賞時(shí)，非常慷慨，毫不吝嗇，拿著父母的支付寶、信用卡就用上了，有的幾千、幾萬(wàn)，這顯然和年齡、智力水平不相適應(yīng)。
“針對(duì)這種情況，毫無(wú)疑問(wèn)，如果家長(zhǎng)不追認(rèn)，屬于無(wú)效行為。“劉貴祥表示，基于此，家長(zhǎng)請(qǐng)求網(wǎng)絡(luò)公司退還小孩已經(jīng)支付的相應(yīng)費(fèi)用，法院就應(yīng)當(dāng)予以支持。
此外，在支出款項(xiàng)的數(shù)額方面，規(guī)定沒(méi)有采用“一刀切”的做法，而是將應(yīng)予返還的款項(xiàng)限定在與未成年人的年齡、智力不相適應(yīng)的部分。“這一點(diǎn)在具體案件中可以由法官根據(jù)孩子所參與的游戲類(lèi)型、成長(zhǎng)環(huán)境、家庭經(jīng)濟(jì)狀況等因素綜合判定。”他表示。
