國家統(tǒng)計局4月16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲。其中，3月新房上漲城市數(shù)量從2月的21個升至38個，西寧、杭州的新房價格分別以1.4%、1.3%的漲幅領(lǐng)漲全國其他城市。3月二手房上漲的城市數(shù)從2月的14個上升至32個，深圳二手房價格漲幅時隔兩年后再次位居全國第一，漲幅達(dá)1.6%。
國家統(tǒng)計局表示，3月房價微漲是因為疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，但總體較為穩(wěn)定。在業(yè)內(nèi)看來，目前市場的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上過熱或者升溫，預(yù)計二季度供給和需求均將集中釋放，房價總體仍以“穩(wěn)”為主。
疫情之下，經(jīng)濟(jì)承壓，在逆周期調(diào)節(jié)中作為寬松刺激主力的房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策是否會有所變化？業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，但并不會“放開”，房企監(jiān)管政策難以大幅寬松。
3月新房上漲城市升至38個
據(jù)易居研究院計算的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，從房價上漲和下跌的城市數(shù)量看，房價上漲的城市數(shù)量為38個，相比2月份的21個有明顯增加的現(xiàn)象。而持平的城市則減少到10個。
其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點(diǎn)。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)，比1月份擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)，比1月份回落0.2個百分點(diǎn)。
“今年3月份樓市表現(xiàn)要好于預(yù)期，部分城市甚至出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，所以部分城市的房價并沒有出現(xiàn)大幅度的降價，這也使得環(huán)比漲幅相對2月份出現(xiàn)了一定的擴(kuò)大。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。
從具體城市漲幅來看，西寧以1.4%的漲幅領(lǐng)跑全國70城市新房價格漲幅。
為何西寧新房價格漲幅位居全國第一？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，西寧地區(qū)的房地產(chǎn)政策本身比較寬松，在過去幾年該地區(qū)的房價相對比較平穩(wěn)，當(dāng)前房價上漲具有補(bǔ)漲的屬性。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅均連續(xù)11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，均連續(xù)12個月相同或回落。
深圳二手房環(huán)比漲幅再居全國第一
據(jù)易居研究院計算的房價指數(shù)數(shù)據(jù)，3月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.7%。其中環(huán)比漲幅出現(xiàn)了擴(kuò)大，而同比漲幅出現(xiàn)了收窄。從城市上漲和下跌的數(shù)量看，3月70城中，二手房上漲的數(shù)量為32個，相比2月份的14個呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢。
“2月份，市場受新冠肺炎疫情影響比較明顯，3月份開始，市場有所復(fù)蘇，甚至是好于預(yù)期的。這也會使得很多城市的二手房價格有所反彈。房價上漲城市數(shù)量的增加，和開復(fù)工等節(jié)奏有關(guān)。”易居研究院嚴(yán)躍進(jìn)說。
北京、上海和深圳二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。31個二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。35個三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點(diǎn)。
3月深圳二手房價格漲幅位居全國第一，環(huán)比漲1.6%。2018年2月，深圳二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅全國第一，也就是說，時隔24個月后，深圳二手房價格漲幅重新回到全國第一。
焦點(diǎn)1
防控形勢向好 樓市升溫？
3月一、二線城市價格普遍微漲，如何看待這一現(xiàn)象？國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。
在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，多個因素導(dǎo)致出現(xiàn)了3月房價上漲的現(xiàn)象。“首先與統(tǒng)計數(shù)據(jù)滯后有關(guān)，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交，但直到3月中下旬，全國才逐漸開始售樓處開放及二手房看房，因此新建住宅基本屬于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)釋放；其次，對降息等的預(yù)期也導(dǎo)致市場逐漸復(fù)蘇。但整體看，3月份的房價上漲更多還是統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的取樣原因。”
“當(dāng)下市場部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱銷樓盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上過熱或者升溫。市場在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)得到恢復(fù)，在二季度市場很可能接近恢復(fù)到2019年平均水平。”張大偉說。
東方金誠房地產(chǎn)行業(yè)高級分析師謝瑞則認(rèn)為，預(yù)計二季度隨著各城市繼續(xù)復(fù)工，供給和需求均將集中釋放，房價總體仍以“穩(wěn)”為主。“但需求回補(bǔ)量及房價預(yù)期存在區(qū)域分化，一線及核心二、三線城市在產(chǎn)業(yè)及人口支撐下銷售將得到一定修復(fù)，銷售面積及房價預(yù)期穩(wěn)中有升，而依賴于返鄉(xiāng)置業(yè)、旅游需求及疫情嚴(yán)重區(qū)域的三、四線城市面臨更大銷售壓力。”
焦點(diǎn)2
房地產(chǎn)政策是否會放開？
國內(nèi)外疫情沖擊之下，中國經(jīng)濟(jì)承壓明顯，在歷次逆周期調(diào)節(jié)中作為寬松刺激主力的房地產(chǎn)行業(yè)是近期市場關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)張大偉的統(tǒng)計，3月單月，全國接近20城市發(fā)布了各種人才政策，其中大部分與購房相關(guān)。不過，駐馬店、廣州、寶雞、濟(jì)南、海寧等城市出臺涉及限購、限貸等方面的政策后不久，均被撤回。
“這些地方政府出臺的政策被撤回，充分體現(xiàn)政策重點(diǎn)不會通過大規(guī)模加杠桿、刺激購房需求等違背‘三穩(wěn)’預(yù)期的舉措來緩解房企壓力。”謝瑞認(rèn)為，目前房企資金鏈壓力較大，預(yù)計未來仍將有更多地區(qū)優(yōu)化調(diào)控政策，強(qiáng)調(diào)對房企的政策性幫扶，房地產(chǎn)政策大概率保持邊際寬松，但并不會“放開”。中長期看，嚴(yán)控房住不炒的紅線，房企監(jiān)管政策難以大幅寬松。
張大偉持有類似的看法。“從市場穩(wěn)定角度看，地方政府應(yīng)該從不違反房住不炒的原則下，出臺一些穩(wěn)定真實(shí)自住的剛需與改善政策，避免4-5月份出現(xiàn)部分房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈斷裂的可能性。”
