有人說(shuō)，老舊小區(qū)“煥新”，三分靠改，七分靠管。此話(huà)道出了讓老舊小區(qū)“青春常駐”的關(guān)鍵。近年來(lái)，廣州一直致力于建設(shè)有造血功能的可持續(xù)社區(qū)。這次廣州兩條經(jīng)驗(yàn)入選《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機(jī)制清單（第八批）》，都是在這方面的成功實(shí)踐。以白云區(qū)黃石花園等老舊小區(qū)盤(pán)活閑置公房為例，引入社會(huì)資本承租閑置公房，并將其改造為青年公寓，這在廣州尚屬首次。眾所周知，公房改造運(yùn)營(yíng)是一塊“硬骨頭”。閑置公房是不少老舊小區(qū)里的“大塊頭”，常因權(quán)屬?gòu)?fù)雜而失管失修。打包“改造+運(yùn)營(yíng)”，不僅提升了公房自身的價(jià)值，還激發(fā)了周邊小區(qū)的活力，可謂一舉多得。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，如果企業(yè)自籌資金運(yùn)營(yíng)，沒(méi)有十年工夫，恐怕難以回本。為了給老舊小區(qū)引入社會(huì)資本“活水”，廣州出臺(tái)了引入社會(huì)資本參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造試行辦法。政策紅利一旦被釋放出來(lái)，社會(huì)資本便能借助微利可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)模式，一起來(lái)啃公房改造運(yùn)營(yíng)的“硬骨頭”，老舊小區(qū)也隨之補(bǔ)齊了長(zhǎng)效管養(yǎng)的短板。
可見(jiàn)，“機(jī)制活”是推進(jìn)老舊小區(qū)改造的重心。通過(guò)創(chuàng)新機(jī)制賦權(quán)賦能，老舊小區(qū)持續(xù)“逆生長(zhǎng)”，就能實(shí)現(xiàn)從“煥新”到“常新”的轉(zhuǎn)變。
