“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地 樓市有何變化房產(chǎn)

中介：看房客戶比以往增多 業(yè)內(nèi)人士：市場(chǎng)活躍度會(huì)有更好表現(xiàn)

“單日勁銷1個(gè)億”“簽單量是上周兩倍”……在北京宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的首個(gè)周末，地產(chǎn)圈的從業(yè)者格外忙碌，除了宣傳海報(bào)，房產(chǎn)中介也“曬出”業(yè)績(jī)。

中介

看房客戶比以往增多

根據(jù)目前北京的政策，如果是普通住宅，首套房的首付比例不低于35%，非普宅則不低于40%。如果是二套房，普宅首付比例不低于60%，非普宅則不低于80%。如果認(rèn)定為首套房，首付比例將大幅下降。相比二套房貸，首套房貸的利率更低。目前北京首套房貸利率為4.75%，二套房貸是5.25%。“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本明顯下降，或明顯促進(jìn)無(wú)房有貸款記錄以及賣一買一購(gòu)房需求入市。

北京鏈家朝陽(yáng)區(qū)勁松三區(qū)店商圈經(jīng)理邢立軍表示，9月1日政策發(fā)布以來(lái)，門店的咨詢量特別多。“2日一天我們的線上咨詢量有35個(gè)，上周六的時(shí)候我們有11個(gè)，多出了兩倍。新增客戶量也比之前多。目前，還沒(méi)有那么快反映到帶看量上。”不過(guò)，邢立軍表示，3日看房的人明顯多了，約了有20多組。

由于成交是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，有滯后的效應(yīng)，目前成交量還不明顯。

售樓處

周末看房現(xiàn)場(chǎng)人氣提升

除了二手房，通過(guò)開(kāi)發(fā)商的反饋來(lái)看，新房交易量在明顯增加。位于房山區(qū)的某項(xiàng)目，從政策落地到目前，已經(jīng)成交十幾套，比上周多了兩倍。截至目前，北京建工一樓盤項(xiàng)目成交已突破36套。北京建工相關(guān)工作人員介紹，相比較平日日均幾十組的客流量，周末現(xiàn)場(chǎng)人氣很高，日均到訪近兩百組。“這兩天一早售樓處就座無(wú)虛席。目前，全盤僅剩余2棟樓。”

同樣是在房山區(qū)，有的售樓處還出現(xiàn)了排隊(duì)的現(xiàn)象，“周六上午10點(diǎn)，售樓處就已座無(wú)虛席，甚至在門外排起了長(zhǎng)隊(duì)。”據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的工作人員介紹，“認(rèn)房不認(rèn)貸”新政落地后24小時(shí)內(nèi)成交量突破35套。該項(xiàng)目工作日日均客流量30組左右，周六日每天80組左右，新政后首日一天到訪量近乎翻倍。

據(jù)了解，該項(xiàng)目在地鐵大學(xué)城西站約400米的距離，項(xiàng)目主力產(chǎn)品為約70-120平方米二至四居，總價(jià)200萬(wàn)起。“項(xiàng)目熱銷海報(bào)發(fā)早了，接近凌晨仍有成交。”工作人員表示，2日到3日這兩天，成交數(shù)據(jù)一直在更新。他們?cè)诜可絽^(qū)的三個(gè)項(xiàng)目銷售情況都不錯(cuò)，有的樓盤在北京樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚即有3套成交。“9月2日該項(xiàng)目持續(xù)熱銷，接待超200組客戶。截至9月2日晚9時(shí)，已有21套成交，且仍有客戶到訪售樓處咨詢房源。對(duì)于順?shù)N期的樓盤，這個(gè)到訪量實(shí)屬罕見(jiàn)。”

值得一提的是，某開(kāi)發(fā)商在北京的首個(gè)“府系”項(xiàng)目在北京新政落地后24小時(shí)內(nèi)，熱銷破億。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，9月2日接待超150組客戶，與前一周相比呈翻倍上漲，其中90%以上都是新客戶。房山區(qū)以外的客戶增量明顯，比如海淀區(qū)客戶占比由原來(lái)10%提升到20%。一直想換房的張先生表示，他在6月時(shí)就到房山看房，最終看中了一套142平方米的房子，但因?yàn)?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”的原因覺(jué)得資金壓力大，遲遲沒(méi)有下定決心。“北京樓市新政發(fā)布后，有了首套房的資格，我就主動(dòng)與售樓處聯(lián)系，轉(zhuǎn)天不到9點(diǎn)就來(lái)簽合同了。”

展望

剛需購(gòu)房將進(jìn)一步釋放

此外，北京青年報(bào)記者注意到，由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目定位、剩余房源情況不同，售樓處現(xiàn)場(chǎng)的情況和成交數(shù)據(jù)也有很大差別。比如，有的樓盤并沒(méi)有出現(xiàn)“連夜購(gòu)房”現(xiàn)象，但客戶到訪量確實(shí)有增加。“我們平時(shí)周末的到訪人數(shù)是20到25組，9月2日有35組。但成交數(shù)據(jù)沒(méi)有明顯的大幅提升，這不能說(shuō)市場(chǎng)不熱或者新政沒(méi)有效果，更多的原因是與我們項(xiàng)目自身的貨量有關(guān)系。”某樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，之前一直在售的熱銷戶型是兩居室。剩余的兩居戶型只有15層和16層共十套左右，價(jià)格上高區(qū)比低區(qū)的普宅會(huì)貴一些，有需求的購(gòu)房者可選的空間就小了。

該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步介紹，9月就要交房的項(xiàng)目是臨近地鐵的現(xiàn)售樓盤，但目前在售的主要是總價(jià)700萬(wàn)左右的四居，更適合改善型需求的人群。改善型需求的客戶不會(huì)像剛需人群那樣有了購(gòu)房資格會(huì)馬上入手，他們有更多的考慮空間，比如想要置換但二手房還沒(méi)有掛牌出售，所以成交量沒(méi)有立竿見(jiàn)影，上升也沒(méi)那么快。從目前接待的客戶來(lái)看，首次置業(yè)人群對(duì)兩居室、低總價(jià)、普通住宅比較關(guān)注。此外，還有一部分是之前沒(méi)有計(jì)劃買房的人群也在看房，但卻對(duì)政策、購(gòu)房資格的了解不是很清晰，對(duì)于是否要購(gòu)買也不確定。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士也表示，每次新政策落地后市場(chǎng)各方都需要一定的時(shí)間消化，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的調(diào)整，很大程度上減輕了剛需和改善型購(gòu)房人的購(gòu)房成本和負(fù)擔(dān)，相信隨著時(shí)間推移，包括首套房和改善型購(gòu)房的剛需會(huì)進(jìn)一步釋放，包括北京在內(nèi)的各地樓市成交量、市場(chǎng)活躍度等方面會(huì)有更好的表現(xiàn)。